Инвестиции в модульные отели и глэмпинги

Если вы давно хотите вложиться во что-то реальное, пощупать, потрогать, сфотографировать и желательно — заработать, но чтобы не очередной биткойн, а что-то с окнами и кроватью, то добро пожаловать в мир модульных отелей и глэмпингов. Это такая особая категория турбизнеса, где вместо бетонных монстров — компактные уютные домики, а вместо ресепшенов и лифтов — лес, костры, качели и звук дождя по крыше. И всё это не просто красиво — это ещё и прибыльно. Тема модульных отелей звучит свежо, а в случае с глэмпингами — даже чуть романтично. Но за всей этой романтикой стоит бизнес. Очень даже живой, растущий и, что приятно, понятный. Особенно если подходить с головой, а не просто «поставлю пару домиков — само поедет».

Почему это вообще кому-то нужно

Сначала немного контекста. Люди больше не хотят просто отель. Им нужен опыт. Не номер с двумя стаканами и ТВ на стене, а что-то особенное: ночёвка у реки, камин, деревянная терраса, ливень за окном и кофе в кружке, а не в бумажном стаканчике. А ещё — отдохнуть от города, но при этом с удобствами. Чтобы и душ был, и Wi-Fi, и чтобы выглядело красиво. Глэмпинг — это не палатка на костылях, это отель в лесу, но без заморочек. Модульный отель — почти то же самое, только вместо текстильного купола — капитальный (но съёмный) мини-дом. Такие проекты стреляют, потому что дают то, чего не хватает большинству: тишину, уникальность и возможность уехать без ощущения, что сбежал в землянку. Спрос есть. Люди платят. А значит — можно инвестировать. И довольно разумно.

Сколько нужно, чтобы начать

На самом деле, не так уж и много. Главное — не путать инвестиции с «купить мечту». Если цель — бизнес, а не дача для друзей, то цифры должны быть расчётливыми. Вкратце, базовые расходы выглядят примерно так:

• Один модуль под ключ — от 1,2 до 3 миллионов рублей. 
• Подведение коммуникаций — от 200 тысяч, если всё близко. 
• Земля — либо уже своя, либо покупка/аренда. 
• Территория, инфраструктура, маркетинг — по желанию, но без них тяжело. 

В среднем, стартовый пакет из 3–4 домиков на небольшом участке может обойтись в 5–7 миллионов. Для кого-то это много, для кого-то — копейки. Но главное — это не 50 миллионов, как при строительстве отеля, и не десятилетняя окупаемость.

Почему окупаемость — не миф

Давайте на минуту включим калькулятор. Допустим, у вас домик, который вы сдаёте за 10 000 рублей в сутки (что, к слову, не редкость, особенно если красиво подано). Даже при загрузке 50% в сезон (а сезон можно растянуть с апреля по октябрь) — вы получаете около 900 тысяч за год с одного домика. Теперь умножьте на 3–4 домика, вычтите расходы на уборку, рекламу, мелкий ремонт — и у вас остаётся очень неплохая годовая доходность. Особенно по сравнению с депозитами, где «радуемся 11% годовых и шампанское по праздникам». Плюс: такие проекты быстро набирают популярность. Визуальный контент (а модульные дома очень «инстаграмные») разлетается по соцсетям. А сарафанное радио работает даже быстрее — особенно в нише туризма.

Земля — всему голова

Если у вас уже есть участок — вы на шаг впереди. Но даже если его нет, найти подходящий — не катастрофа. Главное — чтобы было:

• Не очень далеко от цивилизации (2–3 часа от города — максимум). 
• Хорошо с дорогой (гости не любят танки). 
• Природа — это важно. Лес, река, вид — работают лучше любых реклам. 
• Возможность оформить все документы хотя бы под ИЖС или РСХ. 

Модульные дома — это не бетон, их можно зарегистрировать как временные сооружения. Иногда вообще на сваях и без капитальных фундаментов. А это значит — минимум бюрократии. Ну, относительно. Мы же в России, да?

Глэмпинг или модульный отель?

Если говорить о доходности, глэмпинг может быть дешевле на входе (палатка с душем стоит меньше, чем модульный дом), но и сезонность у него строже. Даже утеплённые шатры не всегда выдерживают середину октября. А вот модуль — держит и -30, и гостей из Москвы, привыкших к полному комплекту удобств. Выглядит это так: глэмпинг — круто летом, модульный отель — круглогодично. Первый чаще делает ставку на «необычно», второй — на «уютно и комфортно». Но на деле всё сильно зависит от реализации. Есть глэмпинги, где у палаток деревянные полы с подогревом и даже ванна стоит, а есть модули, которые выглядят, как бытовка, за которую стыдно брать деньги. Вывод: можно и то, и то. Главное — с умом.

А что если хочется инвестировать, но не заниматься?

Есть и такой вариант. Сейчас появляются платформы и кооперативы, где можно вложиться как в фонд: вы инвестируете в строительство домов, а потом получаете процент от прибыли. Всё официально, с договорами, без беготни по участкам. Иногда даже дают долю в конкретном доме. Да, доходность ниже, чем если бы вы строили сами. Но и геморроя меньше. По сути, это та же аренда недвижимости, только с уклоном в экологию, туризм и современный образ жизни. А туристы, надо сказать, любят, когда всё натуральное, с огоньком и «эко».

Как не прогореть

Как и в любом деле, здесь есть подводные камни. Можно купить модули, привезти на поле, а потом сидеть и ждать туристов, которых нет. Поэтому важно заранее продумать:

• Где именно будет стоять проект — место решает многое. 
• Как вы будете продвигаться — нужен сайт, соцсети, работа с агрегаторами. 
• Кто будет обслуживать — уборка, заселение, ремонт. 
• Как оформлены документы — земля, налоговая, статус построек. 
• Что будет, если захотите выйти из проекта — модуль можно продать? Перевезти? 

Непродуманный глэмпинг может стать дорогим дачным лагерем для друзей. Но если всё сделать с умом — это инвестиция, которая работает и в рублях, и в удовольствии.

Сколько зарабатывают на этом другие

Вот тут начинается самое интересное. В регионах уже куча примеров: в Подмосковье — модульный парк у озера с полной загрузкой на лето ещё до апреля. На Байкале — капсулы на берегу с бронью по 12 тысяч в сутки. В Сочи — глэмпинг в горах, где палатка стоит дороже отеля в городе. Секрет успеха? Красота, внимание к деталям, хороший сервис и умение продавать эмоции. Люди платят не за квадратные метры, а за настроение. За то, чтобы сказать: «Мы ночевали в лесу, и там был душ с тёплым полом».

А если совсем по-простому

Инвестировать в модульные отели и глэмпинги — это почти как завести кафе. Вроде бы романтика, но требует здравого смысла. Это не пассивный доход «включил и забыл», но и не стройка века. Всё зависит от масштаба. Можно начать с одного домика. Проверить гипотезу. А потом уже — расти, масштабироваться, звать инвесторов, делать бренд, франшизу, жить на проценты. Или оставить всё скромным, камерным, но приносящим доход. И да, это приятно. Приятнее, чем сдавать квартиру однушку в панельке у МКАДа. Гостей вы выбираете сами. Место подбираете по душе. Участок оформляете на себя. А домик — ваш, хоть перевезите его потом себе на дачу.

Немного личного

Во всём этом есть что-то правильное. Ты строишь не просто доход. Ты создаёшь пространство, где людям хорошо. Где они отдыхают, дышат, влюбляются, празднуют дни рождения. И при этом — да, ты зарабатываешь. Для кого-то это главное. Для кого-то — приятный бонус. Но и тем, и другим стоит хотя бы приглядеться. Потому что мода на такой отдых не пройдёт — она только началась. А значит, те, кто успеет войти в игру сейчас, скорее всего, будут первыми, кто окажется в выигрыше. Без бетона, без ипотек, без башенных кранов. Только вы, участок, модуль — и немного удачи. Ну ладно, не немного. Но с хорошим проектом она точно к вам заглянет.