Минимальный и максимальный метраж модульных домов: от бытовки до виллы на лужайке

Когда вы впервые слышите словосочетание «модульный дом», то, скорее всего, в голове всплывает нечто маленькое и аккуратное. Что-то вроде: заехал, встал, включил свет — и вот оно, счастье на 20 квадратах. Но не всё так однозначно. Модульный дом — понятие растяжимое. Буквально. Сегодня модульные дома — это не только времянки на стройке и не только домики под сдачу на берегу озера. Они бывают маленькими, огромными, одноэтажными, двухэтажными, из одного блока и из восьми. Есть проекты, которые умещаются на одном манипуляторе, а есть те, что требуют колонну из трёх тралов и согласование с ГИБДД. И это всё — модульное жильё. Давайте разбираться, от какого минимума начинается модульный дом, и к какому максимуму можно дотянуться, если захотеть дом побольше, поуютнее и с намёком на «жизнь удалась».

Минимализм, который работает: совсем маленькие модули

Начнём с нижней планки. Та самая «бытовка», про которую все думают, когда слышат «модульный». Нет, не та страшная с ржавой дверью и без окон. А вполне приличный вариант для временного проживания или дачи на выходные. Самый маленький модульный дом, который можно купить в России или даже собрать своими руками — это что-то в районе 12–15 квадратных метров. У некоторых производителей есть варианты даже меньше — от 9 м², но это уже больше про хозблок, а не жильё. И вот что в этом удивительно — даже такие крошки могут быть функциональными. Люди ухитряются впихнуть туда кухонный уголок, санузел с душем, диванчик, полочку для книг и даже рабочее место. Да, вы не проведёте в таком доме зиму всей семьёй, но для дачи, рыбалки или глэмпинга — самое то. Особенно хороши такие модули, если вы хотите:

Поставить времянку, пока идёт стройка большого дома.
Сделать гостевой домик для друзей.
Организовать рабочее пространство на природе.
Или просто убежать от всех на пару дней с книгой и термосом.

Они недорогие, быстро собираются и вообще создают ощущение, что у вас есть собственная нора где-то в лесу. Маленькая — но своя.

Средний метраж — золотая середина

Если двигаться вверх по площади, то следующий уровень — это дома от 20 до 60 квадратных метров. Это уже не просто «ночевалка», а вполне нормальный вариант для жизни. Особенно если вы один или вдвоём. Такие дома обычно делаются из одного-двух модулей. Внутри помещается:

Кухня-гостиная (часто совмещённые).
Одна спальня.
Санузел с душевой.
Небольшой коридор или кладовая.

Иногда даже встраивают шкафы, технику и диван, который раскладывается на случай гостей. Жить в таком доме можно круглогодично, особенно если он утеплён и стоит на нормальном фундаменте. Многие такие проекты делают с панорамными окнами, террасой и красивым фасадом. Получается мини-дом, который выглядит современно и стильно. Такие дома очень популярны у молодых пар, фрилансеров и тех, кто хочет «начать с малого», но чтобы выглядело как «у людей». В этих метражах часто строят:

Домики для аренды на туристических базах.
Дачные дома для семьи из 2–3 человек.
Дом на ПМЖ, если вы минималист и любите компактность.

Важно понимать, что в 50 м² можно разместить всё, что надо — но с умом. Без раздутых коридоров и комнат, в которых просто стоит кресло «на всякий случай». Зато уборка быстрая, отопление дешёвое, и вы всегда знаете, где лежат тапки.

Большие модульные дома — когда хочется простора

Теперь поднимаемся выше — и вот тут начинается интересно. Всё, что больше 70–80 м² — это уже солидно. Это уже дома, где есть всё, и ещё остаётся место. Здесь появляются отдельные спальни, полноценные кухни, гардеробные и даже мастерские или кабинеты. Обычно такие дома состоят из 3 и более модулей. Их перевозят по частям, собирают на участке как пазл, и после стыковки вы не отличите его от классического «домика в деревне». Площадь таких домов варьируется от 80 до 150 квадратных метров. А у некоторых застройщиков есть проекты до 200 м². И да, всё это модульное жильё. Примеры того, что может быть в таком доме:

Просторная кухня с островом и отдельной столовой зоной.
Гостиная с выходом на террасу.
Несколько спален — для родителей, детей, гостей.
Санузел с ванной, а не просто с душевой.
Гардеробная, прачечная, бойлерная.
Кабинет или игровая — по желанию.

Такие дома уже часто идут в два этажа. Либо делают модуль с высоким потолком и антресолью. Смотрится это, кстати, круче, чем во многих стандартных коттеджах. Особенно если внутри — дерево, свет, и всё не в цвете «ваниль с шоколадом».

Когда модуль — это почти вилла

Теперь внимание. Максимум, который можно встретить в России — это модульные дома площадью 250–300 м². Да, это не ошибка. Есть проекты, где дом состоит из 6–8 модулей, два этажа, несколько санузлов, гараж, терраса, котельная, сауна и отдельный вход на кухню. Такие проекты редко покупают частники «для себя». Это уже либо под гостиницу, либо для большого семейного гнезда. Либо, как шутят некоторые, для тех, кто строит дом, но всё равно ночует у мамы. Но сам факт: модуль — это не всегда скромно. Просто надо уметь разворачивать. Да, в такой дом не въедешь за один день. Сборка будет дольше, нужен нормальный фундамент и серьёзное планирование. Но когда он встаёт — ощущение, как будто вы уехали жить в Норвегию, только с русской баней и шашлыком.

Что влияет на выбор метража

Площадь дома — это не просто «чем больше, тем лучше». Нужно учитывать:

Сколько людей будет жить постоянно.
Планируете ли гостей.
Нужен ли кабинет, детская, вторая ванная.
Есть ли желание экономить на отоплении.
Насколько хочется убираться каждый день.

Иногда лучше иметь компактный, но удобный дом на 50 м², чем разгуляться до 120 и жить в одной комнате, а остальное закрыть на ключ.

Что говорят те, кто уже живёт

Многие владельцы маленьких модульных домов говорят, что именно компактность стала главной фишкой. Уютно, быстро наводится порядок, не нужно таскать ведра и тряпки из угла в угол. Зимой быстро прогревается. А летом открываешь двери — и ты на веранде, всё рядом. Те, кто живёт в домах от 100 квадратов, чаще отмечают, что ощущение как в квартире, только лучше. Больше света, простора, и никакого лифта. А те, у кого дома за 150 м², чаще всего говорят: «А зачем мы столько построили, если всё равно сидим в кухне?»

Так какой метраж выбрать

Ответ тут один — под себя. Если вы мечтаете об уединении, берите 20–30 м². Если у вас семья и кошка — 60–80. Если вы любите комфорт, гостей, и чтобы была ванная с окном — можно и 120. Модульные дома тем и хороши, что вы не обязаны сразу брать всё. Построили один модуль — живите. Потом пристроили второй. А через год ещё и веранду. Это как собирать дом по мере жизни. Не сверху вниз, а изнутри наружу. И это, пожалуй, самый здравый подход к строительству.